В этой статье вы узнаете, что такое план детальной планировки территории, в каких случаях и для чего он нужен, кто разрабатывает, а также как проходит его согласование.

Подробный план территории Днепр
В начале 2015 года вступил в силу закон «О регулировании градостроительной деятельности», где прописано, что первоначально процедуры землеотвода или при изменении целевого назначения участка, выделяемого из коммунальной или государственной собственности в пользование или собственность, все застройщики физ. и юр. лица в обязательном порядке обязаны разрабатывать подробный план территории (ДПТ).

При планировании застройки жилого массива, квартала, комплекса зданий важную роль играет различная документация. Разрешение на строительство можно получить только после предоставления четких схем и планов будущего объекта, которые видны и отражены в детальном плане территории. Благодаря ему вы определите все характеристики будущего объекта, а также все особенности местности, предназначенной для строительства.

Разработка детального плана территории необходима не только для местности, отведенной под индивидуальное и жилое строительство. Она нужна при перепланировке и при реконструкции уже имеющихся объектов. Для объектов общего назначения: береговых защитных полос, парковых территорий, для различных зон отдыха и промплощадок.

Особенности ДПТ

Детальный план территории земельного участка – это документ, предусматривающий текстовую документацию и подробные графические материалы. В текстовых документах аргументируется целесообразность строительства, рассчитанное развитие проекта, а также подробно описана местность и объекты. Графическая часть – это подробный план местности, отражающий особенности застройки, назначение и параметры.

Важная техническая характеристика плана – большой масштаб. Чертежи и схемы для плана создаются в профессиональных программах, где используются цифровые и электронные карты местности.

План земельного участка вмещает в себя большое количество необходимой для строительства информации. По нему определяют проектное расположение будущего объекта, обозначаются красные линии и линии регулирования застройки.

В ДПТ вы можете найти четкую информацию о назначении объекта, его ключевых параметрах, количестве и характеристиках застройки одного или нескольких земельных участков, отведенных под планируемое строительство.

Планировка территории должна быть сформирована так, чтобы проект соответствовал строительным и санитарным нормам, а также в соответствии с градостроительным законодательством. В данной работе учитываются все запреты и правила размещения определенных объектов, уточнены градостроительные условия и лимит зонирования территории. По детальному плану можно понять, необходимо ли сооружение на данной площади предприятий и учреждений социального характера для населения, а также определить их рациональное расположение друг от друга.

План детальной планировки необходим для разработки будущих инженерных работ: для точного расположения инженерных сетей и коммуникаций, для определения порядка подключения. Он поможет сформировать варианты размещения на территории пешеходных зон и транспортного движения (автомобильные и железнодорожные дороги).

Оптимальное расположение зеленых зон и инфраструктурных объектов также обозначены в детальном плане застройки территории.

Для правильного составления плана необходимо проработать массу информации, начиная от рельефа местности и заканчивая наличием поблизости исторических объектов.

Подводя итог, можно определить главные функции разработки детального плана территории:

— обоснованно сформировать план работы каждой из сфер строительства будущего объекта;

— определить будущее развитие, необходимость социальных объектов, их расположение и прочее.

Важные уточнения, необходимые при разработке плана детального планирования:

— материалы детального плана не должны содержать закрытую информацию или быть ограниченными в доступе.

— вносить изменения можно, если они соответствуют генеральному плану населенного пункта и плану зонирования территории, однако этот процесс хлопотный и отнимает время, поэтому важно просчитать все заранее, чтобы избежать корректировок, и заказать подробный план территории у специалистов в области проектирования и землеустройства.

В каких случаях нужен ДПТ

С помощью ДПТ определяется функциональное назначение определенных участков земли и общий план землеустройства. Тщательный просчет в планировке территории нужен для целого ряда различных строительных объектов:

— при проектировании объектов гражданского строительства любых масштабов. ДПТ нужен как для строительства единого частного дома, так и для застройки жилых массивов, микрорайонов и коттеджных поселков;

— при строительстве объектов социальной инфраструктуры, а также коммерческой недвижимости (гостиниц, торгово-развлекательных центров, производственных объектов и прочее);

— для проектирования объектов городской и сельской инфраструктуры или инженерной сферы (дороги, мосты, линии коммуникаций);

— при проектировании землеотводов.

Утверждение детального плана

Уже разработанный подробный план необходимо утвердить в соответствующем учреждении.

Бумажная бюрократия пугает всех, поэтому важно правильно составить документ с соблюдением всех инженерно-технических норм для его утверждения госорганами после первой подачи.

Детальный план территории – это масса информации, требующая тщательной долгой проверки. Минимальный срок рассмотрения и утверждения плановых документов – 30 дней, но конкретный срок меняется в зависимости от масштаба и сложности планируемого объекта.

Если какая-либо информация будет не полностью или неправильно отображена, план отправят на доработку, а это продлевает срок ожидания и затягивает начало строительства.

После утверждения детального плана разрабатывается проект землеустройства.

После утверждения плана можно добавить дополнения или корректировки, но, как мы говорили выше, необходимо важное условие, а именно — полное соответствие генерального плана местности. Поэтому лучший вариант — начальная профессиональная сборка с учетом возможных будущих нюансов. Чтобы сэкономить свое время стоит заказать подробный план территории у компетентных специалистов. Они смогут подготовить полный пакет документации и обеспечить успешное утверждение плана.