Градостроительный план земельного участка: кратко о главном

Каждый землевладелец или арендатор земли при намерении застроить земельный участок или реконструировать расположенные на нем объекты обязан получить градостроительный план земельного участка. Потому что любое здание, построенное без этого документа, будет считаться нелегальным. План земельного участка содержит подробную информацию о таких характеристиках, как:

• Границы надела;
• Пределы действия сервитутов и других обременений;
• Минимальное расстояние до границы земнадила, на котором может располагаться здание;
• Требования к строяемому объекту (этажность, высотность, габариты);
• Плотность / процент застройки.

Заметим, что получить план можно только на земучасток с проведенным кадастровым учетом, а также разработанными и утвержденными:

• Проектом планирования;
• Проектом межевания.

Если подобные работы еще не проведены, то стоит воспользоваться услугами профессионального землеустроителя. Компания «Геоспектр-7» уже более 8 лет успешно работает в данной сфере и помогает своим клиентам комплексно и под «ключ» решать любые земельные вопросы. У нас вы можете заказать копию земельного участка или другие документы.

Несмотря на ошибочное мнение, что градостроительный план — всего лишь формальность, необходимая для получения разрешения на строительство, этот документ действительно полезен, поскольку позволяет:

• Грамотно разместить сооружение на территории;
• Соблюдать правила пожарной безопасности;
• Возвести здание в соответствии с действующей планировкой территории согласно проекту;
• Соблюдать требования к габаритам объекта.

Следовательно, объект будет правильно размещен, без нарушения норм и правил.

Как получить градостроительный план земельного участка?

Выдачей горпланов земельных участков занимаются уполномоченные органы. Чтобы получить этот документ, нужно предоставить на рассмотрение ряд бумаг:

• Заявление с просьбой о выдаче;
• Правоустанавливающий документ на земельный участок и расположенные на нем объекты;
• Заверенные копии кадастрового плана и кадастрового паспорта здания;
• Акт о проведении топосъемки местности;
• Описание решений, которые будут применены к зданию.

Однако этот список документов является ориентировочным, поэтому во избежание многих трудностей, стоит заказать их разработку в специализированных организациях, которые проведут все работы качественно, аккуратно и точно в срок.