Возмещение потерь сельскохозяйственных угодий — размер и условия

Иногда предприятию нужно изменить целевое назначение земли сельхозназначения для использования в других целях, проведении электросети, строительстве складов, здания, то можно столкнуться с возмещением потерь сельхозпроизводства, вызванных изъятием сельхозугодий нужно Расчет потерь сельхозпроизводства.

Целевое назначение земли

Сначала выясним, что такое целевое назначение и для чего нужна процедура.

Целевое назначение земельного участка – перечень строго регламентированных потребностей, под которые может быть использована та или иная территория. Например, если земля отводилась под ведение сельского хозяйства, а землевладелец построил на ней жилой дом, то такое сооружение является незаконным. Единственный выход из ситуации — изменить цель использования такой территории. Причем провести эту процедуру желательно до начала строительства, так как узаконить самострой будет в разы сложнее, а цена соответствующих услуг будет на порядок выше.

После утверждения необходимо обратиться в кадастровый реестр с заявлением об изменении сведений о территории. После чего зарегистрировать право собственности в госреестре.

Как правило, на этом заканчивается процедура изменения целевого назначения земли. Но если речь идет о землях сельхозназначения, то есть еще одна важная операция, а именно следует выплатить в местный бюджет сумму потерь, нанесенных сельхозпроизводству за вывод земель из состава сельхозугодий.

Условия возмещения убытков сельхозпроизводства

Требование об оплате содержится в ч. 2 ст.207 ЗКУ. В ней указано, что подлежит под выплату убытков:

• Потери сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства включают потери сельскохозяйственных угодий, лесных земель и кустарников, а также потери, вызванные ограничением в землепользовании и ухудшением качества земель.
• Відшкодуванню підлягають втрати сільськогосподарських угідь (ріллі, багаторічних насаджень, перелогів, сінокосів, пасовищ), лісових земель та чагарників як основного засобу виробництва в сільському і лісовому господарстві внаслідок вилучення (викупу) їх для потреб, не пов’язаних із сільськогосподарським і лісогосподарським виробництвом
• Відшкодуванню підлягають також втрати, завдані обмеженням прав власників землі і землекористувачів, у тому числі орендарів, або погіршенням якості угідь внаслідок негативного впливу, спричиненого діяльністю громадян, юридичних осіб, органів місцевого самоврядування або держави, а також у зв’язку з виключенням сільськогосподарських угідь, лісових земель і чагарників із господарського обігу внаслідок встановлення охоронних, санітарних та інших захисних зон.
• Потери сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства компенсируются независимо от возмещения ущерба землевладельцам и землепользователям.

Размер потерь

Размер убытков, подлежащих возмещению, рассчитывают в соответствии с Приказом № 1279*. Им в том числе определено, что такое возмещение потерь производится юридическими лицами и физическими лицами в двухмесячный срок после утверждения в установленном порядке проекта отвода им земельных участков, а в случаях поэтапного освоения отведенных земельных участков для добычи полезных ископаемых открытым способом — по мере их фактического предоставления (п. 4 Порядка № 1279).

* Утвержден постановлением КМУ от 17.11.97 г. № 1279.

Расчетом потерь, которые следует заплатить в местный бюджет, определяет организация, занимающаяся разработкой проекта землеустройства. Если этого не сделать, то такую задолженность с предприятия взыскают через суд.

Можно ли освободиться от выплат?

Под освобождение от уплаты убытков попадают любые обладатели, если цель ее трансформации перечислена в ст. 208 ЗКУ:

1. От возмещения потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства освобождаются граждане и юридические лица в случае использования земельных участков для строительства школ, дошкольных учреждений, государственных объектов здравоохранения, культуры, физкультуры и спорта, социального обеспечения, государственных объектов дорожного строительства, культовых сооружений религиозных организаций, кладбищ, мелиоративных систем, противоэрозионных, противооползневых и противооселевых сооружений, под строительство и обслуживание жилых домов и хозяйственных зданий, для размещения внутрихозяйственных объектов сельскохозяйственных, рыбохозяйственных и лесохозяйственных предприятий, организаций и учреждений, для размещения инфраструктуры оптовых рынков сельскохозяйственной продукции, добыча торфа при условии возврата земельных участков в состоянии, пригодном для предыдущего использования, под объекты и территории природно-заповедного фонда, под строительство и обслуживание объектов Энергетики, которые производят электрическую энергию из альтернативных источников энергии, для облесения деградированных и малопродуктивных земель на основании документации по землеустройству, а также всеукраинские общественные организации

Следовательно, за перевод земли сельхозназначения в другую категорию придется возместить потерю сельхозугодий денежными средствами. Расчетом должна заниматься землеустроительная организация, если не сделать данную процедуру – задолженность взыскают через суд. Поэтому во избежание проблем обращайтесь в нашу компанию, Наша компания предоставляет огромный перечень услуг, связанных с землеустройством, геодезией, проектированием. Мы работаем честно, качественно и на совесть. Особенно привлекательна стоимость наших услуг. Позвоните уже сегодня, чтобы получить положительное решение от уполномоченных органов с первого раза!