Подробный план территории земельного участка

Строительство или реконструкция любого объекта сопровождается оформлением различных тестовых и графических материалов. Они необходимы как для получения разрешительной документации на застройку, так и для принятия верных проектных и строительных решений. Одним из таких обязательных документов является подробный план территории земельного участка. Сегодняшнее законодательство гласит, что он также необходим при землеотводе и изменении целевого назначения земли. Данный документ демонстрирует принципы плановой организации застройки и учитывает имеющиеся условия градостроительства. А также отражает действующие строительные правила и нормативы расположения объектов.

Что такое подробный план земельного участка?

Цель данного документа прописана в статье 1 Закона «О регулировании градостроительной деятельности». В нем указано, что ДПТ земельного участка — это документация, определяющая развитие градостроительства и плановую организацию данной местности. Он показывает все особенности заданного района и основывается на действующих генеральном и кадастровом планах.

Документ может быть разработан как для участка в самом населенном пункте, так и для участка, находящегося за его пределами. В первом случае его рассмотрением и утверждением занимается исполком местного совета, на что отводится 30 дней с момента подачи документации. Задача утверждения плана площадки за городом или поселком лежит на соответствующей районной администрации и ограничивается теми же сроками. Утвержденный план может стать основой для разработки проекта землеустройства и благоустройства участка для нужд градостроительства.
 

Зачем нужен и что содержит подробный план территории земельного участка?

План представляет собой комплексный пакет документов. Он включает в себя подробную карту местности, выполненную в масштабе 1:500, 1:1000 или 1:2000. И сопровождают текстовые материалы с обоснованиями и подробным описанием текущей застройки.

Подробный план территории позволяет:

• Разработать проект строительства любого масштаба;<
• Оценить расположение и параметры строительного объекта на местности;
• Определить целевое и функциональное назначение участка;
• Выяснить особенности застройки заданной территории;
• Обозначить красные линии и санитарные границы застройки;
• Принимать комплексные решения по строительству или реконструкции;
• Определиться с размещением здания в общей инфраструктуре местности.

В документе отражается специфика района — размер и плотность застройки, наличие заводов и учреждений, расположение и размер зеленых зон, охват инженерными сетями и другой инфраструктурой. Также обсуждаются особые условия градостроительства и ограничения по высоте, плотности и другим параметрам планируемой застройки.Документ должен быть предельно точным и не противоречить основному генеральному плану.

Таким образом, он помогает рационально использовать земельный надел с учетом всех имеющихся особенностей. С его помощью задается последовательность этапов строительства или реконструкции. И определяется необходимость в дополнительных объектах — обслуживающих зданиях и сооружениях, парковочных местах, велосипедных дорожках, зеленых зонах, инженерных сетях и т.п. Кроме того, план позволяет эффективно организовать строительство и эксплуатацию объекта с учетом экологической безопасности района.

Преимущества получения материалов до начала строительства

Многие эксперты считают, что предварительное оформление плана земельного участка снижает потенциальные риски инвесторов. Согласно существующей ранее практике получить градостроительные условия и ограничения можно было только после приобретения прав на землю. Таким образом, только после окончания процедуры землеотвода владелец будущего здания получал возможность ознакомиться с полной информацией о допустимом типе объекта и условиях строительства на этой площадке. Это заставляло заниматься самостоятельной предварительной оценкой выбранного участка под застройку, обращаясь к подрядным организациям. При этом проектировщики имели возможность показывать только текущее состояние ближайших объектов без прогнозируемых ограничений планирования.

Однако согласно последней редакции Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности», оформление ГПТ должно проводиться до начала землеотвода.Это дает возможность потенциальным инвесторам не только оценить текущее состояние дел, но и учесть запланированные на ближайшие годы изменения. В результате подобная информация помогает реализовать максимально удобный, выгодный, актуальный и перспективный проект.

Что дает эта документация?

ДПТ необходим местным общинам, чтобы понимать, как развивается населенный пункт, его застройка и инфраструктура.Это дает возможность при необходимости вносить свои предложения по улучшению условий жизни во время общественных слушаний. И таким образом эффективно влиять на будущее своего города или поселка. Потенциальным застройщикам документ демонстрирует перспективные площадки для строительства, особые условия и ограничения градостроительства. Это помогает принять максимально выгодное и взвешенное решение об аренде или покупке определенного участка.

Документация делает возможным:

• Детализировать заданный район местности;
• Изменить целевое назначение участка;
• Передать коммунальный надел земли в распоряжение частного или юридического лица для целей градостроительства;
• Определиться с зонированием и свободными участками земли;
• Провести необходимые землеустроительные работы;
• Обозначить придомовые территории и решить другие задачи.

Документация, как правило, оформляется для площадок будущего строительства и реконструкции, заводских и парковых зон, а также участков вблизи водоемов.

Выдержки из законодательного акта

Глава 19 Закона о градостроительной деятельности гласит, что ДПТ отражает параметры и пространственную картину застройки.А также организацию ландшафта заданной территории.

Состав и порядок утверждения документа определяется центральной исполнительной властью, которая отвечает за государственную политику в области градостроительства. При этом среди материалов не должно быть секретной или ограниченной для распространения информации. А общий доступ к плану должен обеспечиваться в соответствии с положениями действующего законодательства о публичной информации. Таким образом, ознакомление проводится:

• По запросу на получение этих данных;
• Публикацией на онлайн-ресурсах органов местного самоуправления;
• Размещением на едином госпортале открытых данных;
• Публикацией в местных информационных изданиях;
• Информированием на стенде органов самоуправления города или поселка.

Готовый подробный план территории в Украине не требует экспертизы.А вносимые изменения должны полностью соответствовать генплану и зонированию местности.

Законодательные изменения в разработке плана

Порядок разработки градостроительных документов периодически обновляется. Так, в приказе Минрегиона № 171 от 01.08.2019 года предусмотрено, что ДПТ может разрабатываться только теми организациями, в которых есть архитектор с соответствующим квалификационным сертификатом. Наша компания в полной мере соответствует действующим законодательным требованиям и имеет необходимые сертификаты и разрешения на выполнение данного вида работ.

Также, согласно приказу, для небольших городов или поселков с населением до 50 тыс. Жителей генплан может быть объединен с ДПТ. Обнародованием подобных материалов на местном уровне занимаются исполнительные органы. Причем на это отводится 10 рабочих дней с момента утверждения. А сами материалы должны предоставляться в форматах с поддержкой векторной графики, и возможностью их копирования.

Решения о необходимых изменениях в документации принимаются соответствующим уполномоченным органом градостроительства и архитектуры. А именно внесение изменений производится путем разработки проекта изменений. С момента утверждения он считается неотъемлемой частью документации.

Как заказать подробный план территории?

Разработкой подобной документации имеют право заниматься организации, имеющие лицензию на данный вид деятельности и опытные сертифицированные специалисты. Так как от точности и качества проведенных работ зависит процесс получения разрешения на строительство и дальнейшие проектные и строительные работы.

Наша компания давно и успешно занимается детальными планами территории в населенных пунктах Украины. Ориентировочная стоимость разработки документации — от 30000 грн., Это не большие участки для индивидуального жилищного строительства, срок выполнения работ — от 50 до 90 дней в зависимости от их особенностей.

Мы закладываем в итоговый документ исключительно точную, достоверную и проверенную информацию. И, учитывая важность данного документа, уделяем его разработке максимальное внимание. В дальнейшем это позволяет достаточно быстро пройти его утверждения в соответствующих органах и не затягивать начало строительства.

Наши специалисты всегда готовы предоставить полную консультацию по всем вопросам и оперативно приступить к решению ваших задач.