Архитектурно-строительный проект и его составные части

Одним из важнейших документов будущего дома является архитектурно-строительный проект.В нем подробно рассматриваются материалы, конструктивные элементы и внешний вид объекта. Именно поэтому к качеству разработки этой документации предъявляются самые высокие требования.А строительные нормативы регламентируются Законами Украины «О регулировании градостроительной деятельности», «Об архитектурной деятельности» и другими законодательными актами.

Что такое и зачем нужен архитектурно-строительный проект дома?

Документ представляет собой набор материалов в графическом и текстовом виде. В нем отражаются и технически обосновываются все принятые архитектурные, строительные, инженерные и художественные решения. Проект является обязательным, выполняется с учетом всех законодательных стандартов и норм, и необходим для возведения комфортного, безопасного и долговечного жилья. Поэтому, чтобы избежать потенциальных ошибок и дефектов, разработкой подготовительной документации должны заниматься опытные и квалифицированные специалисты. В этом случае обычно не возникает сложностей с получением разрешения на строительство, а также возведением и эксплуатацией здания.

Что содержит данный документ?

Проект состоит из двух больших разделов — архитектурного и конструктивного.Они разрабатываются с учетом требований строительных норм Украины — ДБН А.2.2-3-2014 «Состав и содержание проектной документации для строительства» и других нормативов.

Архитектурная часть строительного проекта (АР) содержит следующую графическую информацию:

• Виды фасадов;
• Планы этажей;
• План кровли;
• Разрезы здания;
• Другие чертежи при необходимости.

Также здесь рассматриваются дымовентиляционные каналы, естественное освещение и цветовые решения фасадов жилья. В тестовой части АР приводится описание планирующей и функциональной организации здания.А также технико-экономические показатели и композиционные дизайнерские приемы.Кроме того, даются необходимые спецификации принятых материалов и оборудования.

Строительная конструктивная часть проекта (КР) содержит необходимые расчеты, чертежи и обоснования для следующих элементов:

• фундамента;
• Плит покриття;
• Конструкции крыши;
• Лестничных пролетов;
• Других элементов при необходимости.

В данном разделе на чертеж могут быть вынесены разрезы, сечения, узлы и детали здания. А также схема раскладки различных элементов и инструкции по их монтажу. В тестовой части КР приводятся расчеты строительных конструкций и обоснование всех принятых инженерных решений.Так как в проекте принимается во внимание специфика назначения и места расположения будущего дома, это отражается на складе и объеме итоговой документации.

При необходимости базовый состав архитектурного проекта дома может быть дополнен разделом внутридомовых коммуникаций — канализации, водо- и электроснабжение, отопление. Также в подразделе, посвященном функциональности здания, могут быть описаны другие внутренние коммуникации, например, газоснабжение или кондиционирование.Кроме того, в качестве дополнительных данных предлагается разработка генплана застройки участка. На нем схематически обозначается будущий дом, границы территории, дороги, подъезды, водоемы, зеленые насаждения и прочее. Подробно состав и назначение проекта обсуждается при оформлении заказа.

Как заказать архитектурно-строительный раздел проекта?

Для начала работ необходимо подробное техническое задание. Оно составляется после получения заявки на разработку проекта и предварительного его обсуждения. В техническом задании указываются:

• Тип здания — новый объект, реконструкция или капитальный ремонт существующего дома;
• Назначение и функциональность здания;
• Адрес местоположения и личные данные владельцев;
• Площадь участка земли и этажность имеющегося здания;
• Наличие или отсутствие инженерных коммуникаций;
• Необходимые разделы и другие особенности проекта.

Разработка архитектурно-строительных проектов

Данный документ необходим для согласования будущего строительства с соответствующими государственными учреждениями и службами. Он выполняется на основе эскизного плана и является воплощением желаний заказчика, а также идей архитекторов и инженеров.

Сроки и стоимость проекта зависит от особенностей объекта, состава и количества документации и рассчитывается индивидуально. Для не большого проекта, срок выполнения работ составит от 15 до 30 дней. Тем заказчикам, которые еще не определились с пожеланиями к будущему дому, предлагается дополнительная услуга составления эскизного плана.

Разработка архитектурного проекта начинается со сбора и анализа имеющихся данных на основе технического задания. После чего изучается площадка будущего строительства, определяются его достоинства и недостатки. Во время работы специалисты обязательно учитывают имеющиеся градостроительные ограничения — красные линии, наличие подъездов, особенности застройки. И принимают планировочные и композиционные решения на основе действующих норм и с учетом имеющегося эскиза.

Наши специалисты имеют большой опыт выполнения проектов архитектурно-строительных решений различной сложности. Что гарантирует получение точной и профессиональной документации, выполненной с учетом пожеланий заказчика и действующих строительных нормативов. Мы поможем вам реализовать на бумаге свою мечту об идеальном жилье, и сделаем это максимально ответственно и качественно.