Подробный план территории строительства: что это такое?
Детальный план территории – комплексный документ, регламентирующий плановую организацию застраиваемого участка, а также определяющий порядок его дальнейшего развития. В первую очередь этот документ необходим для получения земли под нужды строительства. В связи с последними изменениями в Законе «О регулировании градостроительной деятельности» процедура землеотвода начинается только после утверждения ГПТ местными властями. Это важный момент, так как в детальном плане должны грамотно сочетаться особенности местности, параметры строящегося объекта и перспективы развития территории на 5-10 лет (строительство автодорог, линий связи и т.п.). В подробном плане строительства описываются:
- Цель и функции, под которые выделяется участок земли;
- Планируемые изменения текущего ландшафта;
- Режим и характеристики застройки с учетом ДНБ Украины и правил пожарной безопасности;
- Очередность подведения инженерных коммуникаций, объемы инженерной подготовки;
- Красные линии, градостроительные условия и ограничения;
- Формирование движения пешеходов и транспорта;
- Порядок озеленения территории и создания экосистемы;
- Границы прибрежных защитных полос, пляжных зон водоемов;
- Параметры реконструкции существующих зданий.
Наряду с текстовыми описаниями подробный план застройки территории содержит графические материалы. В документе учитывается интеграция проекта в архитектуру города. Необходимо отметить, что разработка ДПТ – сложный процесс, требующий фундаментальных знаний в области градостроительства, умения анализировать и систематизировать большие объемы информации, а также прогнозировать направление развития местности.
Для кого актуален подробный план застройки?
Этот землеустроительный документ, прежде всего, понадобится различным строительным компаниям и владельцам земельных наделов, площадь которых не менее 0,1 Га. Теперь даже для такого небольшого участка необходимо разрабатывать ДПТ в начале строительства объектов жилого и нежилого фондов и планируемой реконструкции имеющихся сооружений. Кроме того, при изменении целевого назначения территории также будет необходим ДПТ. В качестве примера может служить ситуация, когда целевое назначение заключается в эксплуатации ранее возведенных сооружений, а нужно построить новое здание. Именно в таких случаях составляется подробный план под строительство.
«Геоспектр-7»: качество и скорость
Наша компания предлагает качественную разработку ДПТ в самые сжатые сроки. Цена услуг во многом зависит от объема работы и сложности проекта. Составим подробный план территории для строительства под различные нужды: АЗС, кафе, аптека и т.п. Все работы можно заказать под ключ, что избавит вас от мучительных походов по всевозможным инстанциям. Мы работаем 7 дней в неделю, поэтому доступны для разговора в любое удобное время!
