Навіщо потрібен проект планування території?
Проект планування території (ППТ) розробляється для конкретизації генерального плану забудови міста. Документ складається для мікрорайону, кварталу і іншої території населеного пункту, які є частиною планувальної структури. ППТ дозволяє:
- раціонально використовувати земельні ресурси;
- оцінити інвестиційну привабливість міста;
- визначити обсяги нових будівель;
- встановити межі наявних і майбутніх земельних ділянок, а також функціональних зон.
На відміну від генплану забудови ППТ містить детальну інформацію про об’єкти інфраструктури. Тому проект планування використовується в якості базового документа для розробки наступний будівельної документації. Так, ГПЗУ і проект межування готуються тільки після затвердження ППТ.
Що таке генеральний план і ППТ?
Генплан — містобудівний документ, який визначає загальну стратегію розвитку міста. Проект планування уточнює цю стратегію і дозволяє її реалізувати. Як і генеральний план в Дніпрі, проект планування складається з графічної і текстової частини. Різниця в тому, що для складання схем і креслень ППТ використовується топографічна зйомка в більшому масштабі. Укрупнення масштабу дає можливість точно:
- нанести червоні лінії;
- позначити дороги, проїзди, інженерні системи, лінії зв’язку, проходи до водних об’єктів і т.д.;
- розмежувати зони зведення об’єктів різного призначення (житлові, нежитлові, промислові);
- провести межі між кварталами, мікрорайонами і ще незабудованими ділянками.
Текстовий розділ являє собою пояснювальну записку, яка описує і обгрунтовує параметри, характеристики запланованих об’єктів капітального будівництва на розроблюваної території.
