Генплан

Складання генплану території — важлива частина в підготовці будівельної документації. Документ регламентує правила і порядок забудови ділянки, містить відомості про техніко-економічні показники, що зводяться, визначає стратегію благоустрою території.

Розробка генплану пов’язана з проведенням цілого ряду геолого-геодезичних вишукувань. В першу чергу виконується топографічна зйомка земельної ділянки. Топозйомка дозволяє отримати масштабне зображення рельєфу місцевості, ландшафту, а також позначити місце розташування інших об’єктів: будівель, доріг, інженерних мереж. На базі отриманої геоподоснови:

• моделюється транспортна інфраструктура;
• розраховується кількість, характер і розташування будівель;
• складаються схеми зовнішніх контурів споруд для підрахунку кількості земляних мас;
• прокладаються інженерні комунікації (водопровід, газопровід, тепломережі тощо);
• позначаються елементи благоустрою території.

Також генплан передбачає заходи щодо організації рельєфу, зокрема приділяється особлива увага системі водовідведення. Якщо будівництво ведеться на ділянці зі складним рельєфом, документ доповнюється проектом вертикального планування.

Як замовити розробку генплану території?

Скласти генеральний план — складне завдання, тому за допомогою краще звернутися в землевпорядну організацію. При цьому фахівцям необхідно надати деякі вихідні дані. Ось мінімальний набір паперів, з яким можна замовляти генеральний план території:

• дозвіл на розробку генплану;
• загальна інформація про ділянку;
• виписка з кадастрового плану;
• схема підключення земділянки до зовнішніх інженерних мереж;
• опис майбутніх будівель;
• ситуаційний план.

Якщо якогось з документів немає на руках, його розробку також можна замовити у фахівців геодезичної компанії.