Відшкодування втрат сільгоспугідь – розмір та умови

Інколи підприємству потрібно змінити цільове призначення землі сільгосппризначення для використання в інших цілях, проведенні електромережі, побудові складів, будівлі, то можна зіткнутися з відшкодуванням втрат сільгоспвиробництва, спричинених вилученням сільгоспугідь потрібно Розрахунок втрат сільгоспвиробництва.

Цільове призначення землі

Спочатку з’ясуємо, що таке цільове призначення і для чого потрібна процедура.

Цільове призначення земельної ділянки — перелік строго регламентованих потреб, під які може бути використана та чи інша територія. Наприклад, якщо земля відводилася під ведення сільського господарства, а землевласник побудував на ній житловий будинок, то така споруда є незаконною. Єдиний вихід із ситуації — змінити мету використання такої території. Причому провести цю процедуру бажано до початку будівництва, оскільки узаконити самобуд буде в рази складніше, а ціна відповідних послуг буде на порядок вище.

Після затвердження необхідно звернутися в кадастровий реєстр із заявою про зміну інформації про територію. Після чого зареєструвати право власності в держреєстрі.

Як правило на цьому закінчується процедура зміни цільового призначення землі. Але якщо мова йде про землі сільгосппризначення, то є ще одна важлива операція, а саме слід сплатити до місцевого бюджету суму втрат, завданих сільгоспвиробництву за виведення земель зі складу сільгоспугідь.

Умови відшкодування втрат сільгоспвиробництва

Вимога про сплату міститься у  ч. 2 ст.207 ЗКУ. У ній вказано, що підлягає під виплату втрат:

•  Втрати сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва включають втрати сільськогосподарських угідь, лісових земель та чагарників, а також втрати, завдані обмеженням у землекористуванні та погіршенням якості земель.
•  Відшкодуванню підлягають втрати сільськогосподарських угідь (ріллі, багаторічних насаджень, перелогів, сінокосів, пасовищ), лісових земель та чагарників як основного засобу виробництва в сільському і лісовому господарстві внаслідок вилучення (викупу) їх для потреб, не пов’язаних із сільськогосподарським і лісогосподарським виробництвом
•  Відшкодуванню підлягають також втрати, завдані обмеженням прав власників землі і землекористувачів, у тому числі орендарів, або погіршенням якості угідь внаслідок негативного впливу, спричиненого діяльністю громадян, юридичних осіб, органів місцевого самоврядування або держави, а також у зв’язку з виключенням сільськогосподарських угідь, лісових земель і чагарників із господарського обігу внаслідок встановлення охоронних, санітарних та інших захисних зон.
•  Втрати сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва компенсуються незалежно від відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам.

Розмір втрат

Розмір втрат, які підлягають відшкодуванню, розраховують відповідно до Порядку № 1279*. Ним в тому числі визначено, що таке відшкодування втрат проводиться юридичними особами і фізичними особами у двомісячний термін після затвердження в установленому порядку проекту відведення їм земельних ділянок, а у випадках поетапного освоєння відведених земельних ділянок для добування корисних копалин відкритим способом — у міру їх фактичного надання (п. 4 Порядку № 1279).

* Затверджений постановою КМУ від 17.11.97 р. № 1279.

Розрахунком втрат, які слід сплати у місцевий бюджет, визначає організація яка займається розробкою проєкту землеустрою. Якщо цього не зробити, то таку заборгованість з підприємства стягнуть через суд.

Чи можна звільнитися від виплат?

Під звільнення від сплати втрат потрапляють будь-які власники, якщо ціль її трансформації перелічена у ст. 208 ЗКУ:

1. Від відшкодування втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва звільняються громадяни та юридичні особи у разі використання земельних ділянок для будівництва шкіл, дошкільних закладів, державних об’єктів охорони здоров’я, культури, фізкультури та спорту, соціального забезпечення, державних об’єктів дорожнього будівництва, культових споруд релігійних організацій, кладовищ, меліоративних систем, протиерозійних, протизсувних і протиселевих споруд, під будівництво і обслуговування жилих будинків і господарських будівель, для розміщення внутрігосподарських об’єктів сільськогосподарських, рибогосподарських і лісогосподарських підприємств, організацій та установ, для розміщення інфраструктури оптових ринків сільськогосподарської продукції, видобування торфу за умови повернення земельних ділянок у стані, придатному для попереднього використання, під об’єкти і території природно-заповідного фонду, під будівництво і обслуговування об’єктів енергетики, які виробляють електричну енергію з альтернативних джерел енергії, для залісення деградованих та малопродуктивних земель на підставі документації із землеустрою, а також всеукраїнські громадські організації

Отже, за переведення землі сільгосппризначення у іншу категорію доведеться відшкодувати втрату сільгоспугідь грошовими коштами. Розрахунком повинна займатися землевпорядна організація, якщо не зробити дану процедуру – заборгованість стягнуть через суд. Тому щоб уникнути проблем звертайтеся у нашу компанію, Наша компанія надає величезний перелік послуг, пов’язаних із землеустроєм, геодезією, проєктуванням. Ми працюємо чесно, якісно і на совість. Особливо приваблива вартість наших послуг. Зателефонуйте вже сьогодні, щоб отримати позитивне рішення від уповноважених органів з першого разу!