Експертна грошова оцінка земельних ділянок в Україні: що потрібно знати?
Земля — цінний ресурс, який відрізняється високою ліквідністю на ринку, тобто її можна продати в найкоротший термін. Однак, як з’ясувати, що пропонована грошова оцінка земель дійсно відповідає ринковій вартості? Щоб визначити реальну ціну земнаділу, необхідно скористатися послугою економічної оцінки земель. Проведення даної процедури передбачає ретельний аналіз ключових характеристик нерухомого майна, які впливають на формування вартості:
- місце розташування об’єкта;
- площа, форма, рельєф;
- цільове призначення наділу і можливість його зміни;
- транспортна доступність;
- наявність інженерних комунікацій.
Крім того, на грошову оцінку земель населених пунктів впливають дані, отримані в ході геодезичних і геологічних досліджень ґрунту — головний критерій при оцінюванні сільськогосподарських земель, бо дозволяє встановити рівень родючості / врожайності й витрати на його підтримку.
Нормативно грошова оцінка землі є обов’язковою вимогою при здійсненні більшості маніпуляцій із землею. У разі відсутності звіту від оцінювача угода буде вважатися незаконною в таких ситуаціях:
- передача в оренду;
- укладення договору купівлі-продажу;
- оформлення спадщини;
- отримання кредиту під заставу;
- інвентаризація підприємства;
- постановка на баланс організації;
- визначення суми щомісячних податкових платежів;
- участь в аукціонних торгах.
Важливий момент: щоб правильно провести нормативно грошову оцінку земельних ділянок, експертизу повинен проводити тільки ліцензований фахівець із високим рівнем кваліфікації. Тому до вибору оцінювача потрібно підходити відповідально. Компанія «Геоспектр-7» надає комплексні послуги із землеустрою, геодезії та суміжних галузей. Ми працюємо якісно, акуратно і відповідно до букви Закону!
Основні види визначення вартості землі
Залежно від цілей існує три найбільш поширених видів оцінки земельних ділянок:
- ринковий. Визначає, скільки коштує на ринку конкретний об’єкт нерухомості в певний момент часу;
- кадастровий. Служить для встановлення суми податкових відрахувань за майно;
- нормативний або нормативно-грошовий. Застосовується при викупі земельних ділянок у держави, сплаті держмита, земельного податку тощо Усі розрахунки проводяться за фіксованою ставкою, встановленою урядом.
Потрібно точно і в найкоротші терміни провести грошову оцінку земель сільськогосподарського призначення? Тоді телефонуйте нам в будь-який день! Ми будемо раді допомогти!
